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摩天大楼“虚热”:仰望星空更须脚踏实地

2019-07-24 来源:中国自然资源报 作者:赵光强 发表评论(0)

  “危楼高百尺,手可摘星辰。不敢高声语,恐惊天上人。”写下这首《夜宿山寺》的唐代诗人李白肯定想不到,一千多年后,高楼岂止百尺,在摩天大楼面前,“百尺高楼”已是小巫见大巫。

  直插云霄、与天相接,改革开放以来,随着我国经济和城市建设快速发展,摩天大楼在很多地方拔地而起。媒体近期报道,不少三四线城市也抑制不住“高楼冲动”,甚至“暗自较劲”,不断刷新“第一高楼”的纪录。

  世界高层建筑与都市人居学会研究报告显示,2018年中国在建造高层建筑方面仍保持最高产的地位,共完成88栋。全世界竣工摩天大楼数量最多的前10名城市中,中国有6个城市上榜,其中3个地处中西部。

  蹭蹭攀升的高度背后,果真都那么实实在在?

  当下,土地资源日益紧缺,不少地方寸土寸金,“上天入地”要发展空间是趋势。一些摩天大楼建成后成为地标性建筑景观,可以直接提升城市形象、带动民众就业、拉动经济发展。这是其合理性和必要性的一面。

  然而,一些地方在摩天大楼建设过程中,过度投资,存在与地方财力、经济和产业需求不匹配,与城市规划不协调等问题,时尚靓丽的风景背后实则暗藏不少风险。

  出租率,是困扰摩天大楼的一大难题。大楼建成后能否获得收益,关键取决于出租率,而出租率的高低往往与所在城市商服产业比重密切相关,一旦大楼数量超出城市经济承载力,就会出现供过于求的局面。

  建设时热热闹闹,建成后冷冷清清,在一些地方,摩天大楼很不幸应验了那句话——“想法很丰满,现实很骨感”。据报道,西部某城市,一栋318米高的大厦2018年一季度便已竣工,其中写字楼总建筑面积9.3万平方米,目前商家入驻仅3.5万平方米,空置率达62%。西部另一座城市,随着经济下行压力加大,不少摩天大楼业主方面临银行政策收紧的困局。

  在经济学界,有一个著名的“劳伦斯魔咒”——摩天大楼立项之时,是经济过热时期;而摩天大楼建成之日,即是经济衰退之时。1999年,经济学家安德鲁·劳伦斯在检视20世纪摩天大楼与商业周期的关系之后,发现了这一“百年病态关联”。“劳伦斯魔咒”虽是经验主义结论,而非规律,也应对其保持一定警醒。

  不少业内人士还指出,摩天大楼建成后,管理和维护成本高昂,可能极大地挤占租金等有限渠道的收入,可能面临国家政策收紧、市场环境发生重大变化等因素导致的资金短缺。

  种种风险之下,竞相“比高”缘何仍在继续?实际上,摩天大楼热在不少地方是权力意志的主导,是“行政之手”打造的“政绩投资_互联网理财”“形象投资_互联网理财”,而非市场规律自然抉择的结果。

  摩天大楼本身不是错,关键是规划是否科学,决策是否严谨,建设是否合理。人们常说,规划科学是最大的效益,规划失误是最大的浪费。城市建设应遵循经济规律和城市发展规律,科学规划,强化规划的控制和引导作用,下好“绣花”功夫,突出地方特色,什么阶段干什么样的事,而不是盲目追求“世界之最”“世界最高”。有的地方在文化古城核心区建起一座座耸入云端的高楼,岂不是既煞风景,又费资源。

  建一座摩天大楼,并不能代表经济的繁荣与百姓的幸福。一些地方的主政者们何不学学李白“不敢高声语,恐惊天上人”的敬畏,时刻保持冷静的态度,因地制宜,量力而行,谨慎“摩天”。

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编辑:崔京荣
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